- Opublikowano: 04 stycznia 2023, 06:30
- Komentarze: 0
Nie każda osoba chcąca kupić nieruchomość celuje w mieszkanie – część z nich koncentruje się na poszukiwaniach idealnego domu jednorodzinnego. Ile trzeba zapłacić za dom w Krakowie? Potencjalni nabywcy mają powód do radości – ceny transakcyjne w II kwartale 2022 r. nieznacznie spadły.
Ile trzeba wydać na zakup domu w Krakowie?
Jeżeli spojrzeć na historyczne ceny domów jednorodzinnych w Krakowie, to można zauważyć, że przez pewien czas ich ceny rosły z kwartału na kwartał. Ta tendencja została jednak przełamana w II kwartale 2022 r. – wówczas ceny transakcyjne były nieco niższe niż w kwartale poprzednim.
Domy na sprzedaż w Krakowie – ceny transakcyjne według PKO Banku Polskiego:
- II kwartał 2020 r. – 5261 zł,
- III kwartał 2020 r. – 4761 zł,
- IV kwartał 2020 r. – 4825 zł,
- I kwartał 2021 r. – 4998 zł,
- II kwartał 2021 r. – 5302 zł,
- III kwartał 2021 r. – 7360 zł,
- IV kwartał 2021 r. – 8333 zł,
- I kwartał 2022 r. – 6505 zł,
- II kwartał 2022 r. – 6498 zł.
Cena transakcyjna za 1 mkw. domu jednorodzinnego w Krakowie jest niższa niż cena 1 mkw. mieszkania. Jak wynika z analiz PKO Banku Polskiego w II kwartale 2022 r. cena transakcyjna za 1 mkw. lokalu z rynku pierwotnego i rynku wtórnego wyniosła odpowiednio 10 890 zł i 10 255 zł.
Nie tylko Kraków – gdzie w Małopolsce warto szukać domu?
Kraków to drugie co do powierzchni i liczby mieszkańców miasto w Polsce. Chociaż ceny nieruchomości są w Krakowie niższe niż w Warszawie, to wielu potencjalnych nabywców nie może sobie pozwolić na wydanie niemal 6500 zł na 1 mkw. domu jednorodzinnego. Wyjściem może być rozszerzenie poszukiwań o oferty nieruchomości położonych na terenie województwa małopolskiego, ale poza Krakowem.
Według PKO Banku Polskiego w 2021 r. w niektórych częściach województwa małopolskiego ceny transakcyjne domów jednorodzinnych (za 1 mkw.) były znacznie niższe niż w stolicy województwa – przykładowo:
- powiat wielicki – 5045 zł,
- powiat myślenicki – 4654 zł,
- powiat wadowicki – 3333 zł.
Dla porównania w tym samym okresie w Krakowie cena transakcyjna 1 mkw. dochodziła do 6000 zł.
Od czego zależy cena domu w Krakowie?
Monitorowanie sytuacji na rynku nieruchomości pozwala uzyskać dane, które są szczególnie cenne dla osób zainteresowanych nabyciem domu jednorodzinnego. Jednak kwota za 1 mkw. może być zarówno niższa, jak i wyższa – czynników, które ją kształtują, jest wiele.
Wpływ na cenę domu jednorodzinnego ma:
- technologia budowy – starsze, niezmodernizowane domy są droższe w utrzymaniu, a ich właściciele często obniżają cenę, aby zachęcić do ich zakupu,
- wielkość działki – gdy działka jest duża lub położona w prestiżowej lokalizacji, to wartość gruntu może być znacznie wyższa niż wartość domu,
- standard wykończenia – to kolejny czynnik, od którego będzie uzależniona kwota w akcie notarialnym.
Wystarczy też przejrzeć ogłoszenia o sprzedaży domów w Krakowie, aby zauważyć różnice między cenami nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego. Aby stać się właścicielem nowo wybudowanego domu, inwestorzy często muszą zapłacić więcej. Dodatkowa różnica dotyczy momentu odbioru kluczy – wiele z domów oferowanych przez deweloperów wciąż pozostaje w budowie w chwili sprzedaż.
